hot Về việc đăng ký thành viên

hot Thông tin Việc Làm Khách Sạn lương cao

hot Hỗ trợ đăng bài PR MIỄN PHÍ


Công Ty Bảo Vệ: Thị Trường Căn Hộ Tỉnh Lẻ Khó Giao Dịch

Thảo luận trong 'Rao vặt linh tinh'

Ads

Chia sẻ trang này

  1. quangpham89

    quangpham89 Nhân viên thử việc

    Tham gia ngày:
    17/4/15
    Bài viết:
    7
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nam
    Tuy luôn là phân khúc chủ lực có nguồn cung và thanh khoản tốt nhất thị trường, là dòng sản phẩm được giới đầu tư chuộng nhưng thị trường căn hộ hầu như chỉ giao du mạnh ở các đô thị lớn, còn ở tỉnh lẻ, muốn bán căn hộ không phải là chuyện dễ.

    Cung không nhiều, cầu chẳng bao lăm

    Tuy nguồn cung không nhiều, sản phẩm đẵn là nhà trung cấp, bình dân và thường được ưu ái xây dựng ở những khu vực đất ‘vàng’ (khu trung tâm hành chính thương nghiệp) nhưng các dự án căn hộ chung cư ở tỉnh thường bị người mua hững hờ, doanh nghiệp cũng thành ra mà không đượm đà đầu tư loại hình này.

    Những năm qua, số dự án chung cư được xây dựng ở các tỉnh vốn có giao dịch nhà đất sôi động như Bình Dương, Vũng Tàu, Đà Nẵng chỉ đếm trên đầu ngón tay, thậm chí nhiều dự án chỉ mãi nằm trên giấy. Ngay cả trong năm 2015 khi thị trường căn hộ được xem là tươi sáng nhất thì ánh sáng này cũng không được chia cho các dự án ở tỉnh. Điểm qua sẽ thấy, trong năm nay thị trường chỉ có thêm vài dự án chung cư mới khởi công ở Nam Định, Bình Dương, Vũng Tàu, Đà Nẵng, trong khi những tỉnh từng có chút tiếng tăm về bất động sản như Đồng Nai, Long An hay Cần Thơ không hề có dấu hiệu khởi động một dự án căn hộ nào dù là nhà ở xã hội.

    Không có gì lạ khi doanh nghiệp không mặn mòi phát triển căn hộ ở các đô thị ngoài Tp.HCM và Hà Nội. Sức tiêu thụ của phân khúc này ở các tỉnh mấy năm qua tương đối chậm nếu không muốn nói là lay lắt. Nếu thị trường Hà Nội, Tp.HCM vốn đất chật người đông, sức thanh khoản cao nên không hiếm dự án mở bán là cháy hàng, thì ở tỉnh một dự án cháy hàng nếu có chỉ là trên giấy. Nhiều dự án xây xong bán suốt 3-4 năm vẫn không hết được 50%. Dự án nào PR tốt, bán được cho giới đầu tư thì doanh nghiệp nhẹ bụng nhưng căn hộ thì để trống, lại được tiếp tục rao bán tràn lan trên thị trường thứ cấp.

    [​IMG]

    Thực tế cho thấy tại các tỉnh như Bình Dương, Vũng Tàu, Cần Thơ, Đà Nẵng… việc dự án khởi công rầm rộ rồi bỏ xó không phải hiếm. Một số CĐT có tài chính thì hoàn thiện được phần xây dựng nhưng cũng phải đối mặt với thực trạng khách mua lác đác. Các sàn giao thiệp ở tỉnh ít nhận ký gửi các sản phẩm căn hộ vì dân bản địa ít chuộng căn hộ, khách mua đẵn là dân đầu tư ngoại tỉnh nhưng con số giao dịch cũng hạn chế. Các dự án cho thuê thì lâu lâu cũng tản mát vài khách thuê còn phần nhiều số căn bị bỏ trống, treo bảng cho thuê dài hạn. Một số dự án bình dân như Thuận Kiều Tower, Ehome 4, An Bình Tower (Bình Dương) có giá bán tầm 400 – 800 tr/căn, cao nhất cũng không vượt qua 1,5tỷ/căn đã xây dựng từ lâu nhưng đến giờ vẫn đang rao bán tràn lan. 190 căn hộ cao cấp thuộc dự án The Canary Heights được chào bán rầm rộ từ năm 2010 nhưng đến nay vẫn chưa bán hết. Một số dự án cao cấp khác như IJC Aroma, TDC Plaza, Gold Town có giá cao từ 15 – 20 triệu đồng/m2 dành cho giới thượng lưu, chuyên gia quốc tế được kỳ vọng nhiều nhưng CĐT bán ra khá chật vật.

    Thị trường Vũng Tàu thời gian qua được đánh giá là ‘ngôi sao mới’, tuy khá sôi động nhưng cũng có chưa đến 10 dự án chung cư. Một số dự án nhà ở lớn như Vũng Tàu Center, cong ty bao ve Bình An Tower, Sơn Thịnh, Vũng Tàu Melody do chỉ có giao du lai rai nên doanh nghiệp không dám tham vọng đánh nhanh rút gọn trong 1-2 năm. Đà Nẵng tuy đang là thành phố có tốc độ thành thị mạnh nhưng giao du chung cư cũng không khá khẩm hơn. Một loạt dự án như Viễn Đông Meridian Towers, Danang Center, Golden Square, D – City… vẫn nằm bất động sau khi động thổ, khởi công đình đám cách đây ít năm trước. Hiện thành thị có tổng cộng hơn 15 dự án chung cư nhưng tỷ lệ tiếp thụ chưa đến 15% trong năm 2015.

    Vì đâu nên nỗi
    Theo san sẻ của một số doanh nghiệp phân phối ở Bình Dương, Vũng Tàu, sở dĩ bất động sản căn hộ ở tỉnh lẻ khó nóng sốt là do đất rộng người thưa, cùng bằng một khoảng tiền mua căn hộ, cong ty bao ve o quan 1 khách hàng dễ dàng tìm mua một căn nhà phố, nhà lẻ để cho thuê mặt bằng, hay mua dăm mẫu đất nền, đất thổ cư để dành xây nhà trọ, vừa an tâm đầu tư vừa hợp với gu tích lũy tài sản. Ở tỉnh lẻ, cả nhà đầu tư và người mua thực đều không thắm thiết chọn căn hộ như dân ở các tỉnh thành lớn, nếu được chọn thì nhà phố, nhà lẻ ở trọng điểm hẳn nhiên được săn đón nhiều hơn.

    Anh Thành, GĐ một công ty môi giới tại Bình Dương nhận định: “gu và lề thói của khách mua ở tỉnh thường vẫn là đất nền, đất thổ cư và nhà phố. Căn hộ tuy được các gia đình trẻ ưa chuộng, cong ty dich vu bao ve chuyen nghiep nhưng thiên hướng đầu tư căn hộ không quyến rũ và sinh lợi như ở các thị thành lớn. Thêm vào đó, ưu điểm của thị trường BĐS ở tỉnh là quỹ đất rộng lớn, tâm lý thích tích lũy, đầu tư lâu dài hơn là đầu cơ, đầu tư ngắn hạn khiến thị trường căn hộ không có sức quyến rũ.

    Ngoại giả, lượng đất nền tại các đô thị còn nhiều, cho phép người dân tự tin khai thác tốt. Thu nhập kinh tế tại khu vực cũng chưa quá cao để khiến giá nhà ở tăng vọt, thậm chí với Đà Nẵng,bang gia dich vu bao ve khu vực nội thị vẫn có các căn nhà có diện tích nhỏ giá rẻ dưới 600 triệu đồng/căn nên thực chất đầu tư căn hộ không mang lại lợi nhuận như mong muốn và tiềm ẩn nhiều rủi ro. Tâm lý xã hội cũng là vấn đề thách thức đối với nhiều doanh nghiệp khi muốn đầu tư phát triển dự án ở tỉnh. Tích lũy đất luôn an toàn hơn, cộng thêm nhiều nghi ngại về chất lượng xây dựng và dịch vụ khiến dân tỉnh thích đầu tư vào nhà gắn với đất hơn”.

    Cũng theo anh Thành, nhân tố giá bán cũng là một trở ngại khiến thị trường căn hộ tại các tỉnh khó sôi động. Hiện tại, bên cạnh các dự án bình dân, mặt bằng giá bán căn hộ ở tỉnh cũng không hề rẻ, bang gia dich vu bao ve tai tphcm thậm chí có những dự án giá bán ngang ngửa các tỉnh thành lớn. Đơn cử, dự án Vũng Tàu Center, Bình An Tower, Sơn Thịnh, Vũng Tàu Melody có giá chào bán sơ cấp khá cao, cong ty dich vu bao ve tai tphcm từ 16-20 triệu đồng/m2. Trong khi đó, dù không thuộc trọng tâm nhưng người mua dễ dàng sở hữu một nền đất thuộc KDC mới chỉ tầm 5 -7tr/m2, đất thổ cư từ 15 -20 tr/m2 và nhà lẻ thì có căn chỉ tầm 600 – 2,5 tỷ tùy diện tích và vị trí. Ở Đà Nẵng, một số dự án như Azura Đà Nẵng, Harmony Tower, Lakeview Residence, Đà Nẵng Plaza cũng có giá sơ cấp từ 17 – 23tr/m2…

    Thực tại không mấy quyến rũ trên đã khiến nhiều doanh nghiệp dù có ý định hay đã xí được quỹ đất đẹp để đầu tư phát triển căn hộ ở tỉnh cũng đành tạm gác lại, viec lam bao ve chuyển sang đất nền cho ổn định đầu ra và hạn chế phí phát sinh.

    66/7, Đường 21, Phường 8, Gò Vấp, Thành Phố Hồ Chí Minh
    Điện thoại : 08 35895248 – 0937 86 10 86
    Fax : 08 3589 4683 – MST: 0312462296
    Email: baovebaominh@gmail.com
     

Chia sẻ trang này

Tags: No tags Edit Tags

Bài viết giới thiệu: "Công Ty Bảo Vệ: Thị Trường Căn Hộ Tỉnh Lẻ Khó Giao Dịch"