hot Về việc đăng ký thành viên

hot Thông tin Việc Làm Khách Sạn lương cao

hot Hỗ trợ đăng bài PR MIỄN PHÍ


Mặt bằng cho thuê Hà Nội giảm giá

Thảo luận trong 'Rao vặt linh tinh'

Ads

Chia sẻ trang này

  1. mbay

    mbay Nhân viên thử việc

    Tham gia ngày:
    4/3/14
    Bài viết:
    10
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nữ
    (Nhà Đất Việt Nam ndv.vn)Thị trường Cho thuê Mặt Bằng Bán lẻ tăng cung yếu cầu Mặc dù đã phải chấp nhận “hạ sách” giảm giá với hy vọng thu hút khách hàng, song với áp lực nguồn cung khủng như hiện nay thì xem ra, bài toán nâng cao công suất, giảm tỉ lệ trống với nhiều “ông chủ” mặt bằng bán lẻ vẫn còn lắm gian nan.

    Báo cáo mới đây nhất do CBRE công bố cho thấy, quý III/2015 vừa kết thúc cũng là lúc thị trường Mặt bằng cho thuê Hà Nội ghi nhận thêm lượng cung mặt bằng bán lẻ dồi dào hiện đạt mức 971.000m2, tăng 2,3% theo quý trước đó và tăng 17% theo năm. Cung tăng song tình hình kinh doanh phân khúc mặt bằng bán lẻ tại Thủ đô lại có xu hướng sụt giảm dần so với quý trước đó cũng như cùng thời điểm này năm ngoái, với mức giá thuê giảm lần lượt là 4,7% và 9%.

    [​IMG]

    Thị trường mặt bằng bán lẻ dư cung

    Cụ thể, phân khúc có mức giá chào thuê tụt dốc mạnh nhất có lẽ phải nhắc đến khối đế bán lẻ, với tỉ lệ giảm đến 10,3%. Đứng vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng không mấy sáng sủa này là trung tâm mua sắm, có mức giá thuê giảm 5,8%. Còn lại là trung tâm thương mại với mức giảm khoảng 2,2% (theo Savills).

    Đúng lúc cung tăng đột biến, giá Cho thuê mặt bằng bán lẻ hiện vẫn ảm đạm thì theo một dự đoán gần đây, Savills cũng nêu ra thực trạng rằng nhà đầu tư có nhu cầu tìm thuê mặt bằn g bán lẻ lại đang ưa chuộng thuê nhà mặt phố mở kinh doanh nhiều hơn là thuê mặt bằng trong các trung tâm thương mại với một mức giá vốn nổi tiếng đắt đỏ.

    Kết quả khảo sát của một vài chuyên trang bất động sản cũng chỉ ra rằng, thị trường khó khăn khiến người dân cắt giảm chi tiêu, ít đi mua sắm khiến hoạt động kinh doanh tại nhiều trung tâm thương mại trên địa bàn Thủ đô rơi vào cảnh “ế ẩm”, thậm chí một vài doanh nghiệp còn đứng trước bờ vực phải đóng của do không thể kham nổi chi phí bù lỗ.

    Ví như trường hợp buộc phải đóng cửa tìm kiếm đối tác sang nhượng của Trung tâm thương mại Grand Plaza. Dù đã phải chấp nhận ngưng kinh doanh để cắt lỗ song đã hơn nhiều năm kể từ ngày đóng cửa, ban quản lý trung tâm thương mại vẫn tỏ ra bất lực trong việc vực dậy “đứa con tinh thần” một thời giúp hái ra tiền của mình. Trong khi đó, sự phổ biến các dự án chung cư đa chức năng với phần đế được thiết kế, cộng thêm không gian dành cho hoạt động kinh doanh mảng thương mại và dịch vụ càng làm hy vọng trở lại thị trường của Grand Plaza càng thêm xa vời.

    Theo ghi nhận, thời gian qua cũng là lúc thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội đón nhận một lượng cung tổ hợp chung cư nhiều chưa từng thấy, trong đó đa phần là các dự án đa chức năng với khối đế dịch vụ và thương mại.

    Tại quận Cầu Giấy, đặc biệt là ở khu vực Trung Hòa Nhân Chính, Dự án N04, N05 vẫn còn loay hoay tìm cách lấp đầy mặt bằng trống dù đã đi vào hoạt động từ nhiều năm nay. Còn riêng tại Dự án Golden Palace Mễ Trì, CT2 Trung Văn và nhiều dự án tổ hợp khác trên đường Tố Hữu, tại quận Nam Từ Liêm thì vẫn còn tồn động một lượng lớn mặt bằng bán lẻ chưa có khách hỏi thuê. Hay như Dự án The Pride, Văn Phú Victorya, tại quận Hà Đông, tình hình khách hỏi thuê mặt bằng tại đây cũng không mấy sáng sủa hơn khi vẫn còn diện tích để trống khá nhiều.

    Trong lúc mặt bằng bán lẻ tại nhiều trung tâm thương mại vẫn khá chật vật tìm hướng tiêu thụ thì cạnh đó, một khối lượng lớn các dự án tổ hợp chung với phần đế thiết kế dành riêng cho hoạt động thương mại cũng sẽ bắt đầu tham gia thị trường thời điểm từ nay đến cuối năm.

    Điển hình như Trung tâm thương mại Vincom Nguyễn Chí Thanh, Trung tâm thương mại EAON Mall, cả hai đều sẽ được ra mắt thị trường vào dịp cuối năm 2015. Đây đều là những dự án được phát triển, vận hành và quản lý bởi các thương hiệu uy tín trong ngành.

    Về sự rớt giá chào thuê một cách chóng mặt của diện tích mặt bằng bán lẻ khối đế chung cư, nhiều chuyên gia cho rằng nguyên nhân chính đến từ áp lực nguồn cung “khủng” dự kiến sẽ trình làng thị trường trong những quý cuối năm nay. Để gia tăng lợi thế cạnh tranh, thậm chí nhiều chủ đầu tư còn phải “ngậm bồ hòn làm ngọt”, chấp nhận giảm giá với hy vọng sẽ cải thiện tỉ lệ lấp đẩy mặt bằng, nâng cao công suất cho thuê.

    Mặt khác, báo cáo của CBRE lại chỉ ra rằng, quý III/2015, thị trường bất động sản cả nước đã chứng kiến sự sụt giảm đáng ghi nhận về tỉ lệ trống đối với mặt bằng bán lẻ, giảm 3% so với tỉ lệ 15,5% trong quý II trước đó. Quan sát toàn thị trường cũng dễ dàng nhận thấy, giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các dự án đã đưa vào khai thác vẫn giữ mức ổn định, trong khi giá chào thuê tại những dự án mới mở gần đây lại liên tục giảm để hút khách hàng. Nguồn cung tăng mạnh cộng với những động thái tại lợi thế cạnh tranh bằng việc mời chào giá thuê thấp hơn mức giá mặt bằng, buộc lòng các chủ đầu tư phải đưa ra chính sách giảm giá mới có thể mang lại tỉ lệ lấp đầy, cải thiện công suất cho thuê được như kỳ vọng.

    Bên cạnh đó, sự xuất hiện và tham gia vào thị trường của nhiều dự án trung tâm thương mại mới trong giai đoạn cuối năm nay, dự đoán sẽ làm áp lực trên vai các trung tâm thương mại hoạt động kém hiệu quả càng thêm đè nặng. Cung tăng nên nhiều khả năng thị trường sẽ có thêm những diễn biến phức tạp nên dù chăng là những chuyên gia nhiều kinh nghiệm nhất cũng khó lòng đoán trước hướng đầu tư của các nhà đầu tư bán lẻ trong giai đoạn từ đây đến khi bước sang năm mới sẽ xoay vần theo chiều nào.

    Căn Hộ Hưng Phát Silver Star theo Báo Mua Bán Nhà Đất
     

Chia sẻ trang này

Tags: No tags Edit Tags

Bài viết giới thiệu: "Mặt bằng cho thuê Hà Nội giảm giá"