hot Về việc đăng ký thành viên

hot Thông tin Việc Làm Khách Sạn lương cao

hot Hỗ trợ đăng bài PR MIỄN PHÍ


Nhu cầu cấp bách cần một giải pháp cho căn hộ cho thuê

Thảo luận trong 'Thông tin mua bán chuyển nhượng'

Ads

Chia sẻ trang này

  1. mbay1

    mbay1 Nhân viên thử việc

    Tham gia ngày:
    7/7/16
    Bài viết:
    20
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    1
    Giới tính:
    Nữ
    Giải Pháp Nhà, căn hộ giá rẻ cho thuê cũng là trách nhiệm xã hội - “TPHCM hiện đang rất cần nhà ở cho thuê giá rẻ, thậm chí là ở mức giá 500.000 đồng/tháng”… là đề xuất của luật sư Trương Thị Hòa - Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà đất TPHCM đưa ra trong buổi làm việc với phóng viên tòa soạn trong thời gian gần đây.

    Báo cáo từ Tổng cục Dân số - kế hoạch hóa gia đình Việt Nam, hiện mỗi năm lượng người nhập cư vào TPHCM tăng lên khoảng 150.000 người, tương đương mức trung bình 2,2%/năm trong đó 85% người nhập cư nằm trong nhóm thuộc thế hệ trẻ có độ tuổi từ 15-29. Dòng người đổ về các thành phố lớn, cụ thể ở đây là TPHCM ngày một tăng được dự báo sẽ làm bùng nổ nhu cầu về bất động sản nói chung và thị trường nhà ở cho thuê nói riêng. Lượng cầu tăng mạnh song trên thực tế, nguồn cung phân khúc này hiện vẫn còn hạn chế bởi do tâm lý “thờ ơ” vì lợi nhuận thấp của hầu hết doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

    [​IMG]

    Giai pháp nhà ở giá rẻ cho thuê

    Hiện đang Thuê Phòng Trọ mô hình căn hộ chỉ có 31m2 tại chung cư Lê Thành Tân Tạo (Q.Bình Tân, TP.HCM) với giá 2,5 triệu đồng/tháng nhưng anh Lê Kim Khung cho biết, cả gia đình anh (gồm có ba người) vẫn cảm thấy khá thoải mái nhờ thiết kế hợp lý của căn hộ. Đặc biệt, theo anh chung cư còn có cả siêu thị, hồ bơi, nhà trẻ… cùng các tiện ích dịch vụ khác tuy chưa thật sự cao cấp nhưng vẫn đáp ứng đủ nhu cầu cơ bản cho cuộc sống của người dân.

    “Chỉ phải đặt trước hai tháng tiền nhà, giá thuê lại mềm trong khi hợp đồng được ký đều đặn mỗi năm với chủ đầu tư thực sự đã giúp không ít cho những người thu nhập thấp và gia đình trẻ như tôi giải quyết bài toán về nhà ở”, anh Khung chia sẻ. Nói về nguyên nhân quyết định thuê nhà giá rẻ của công ty Lê Thành, anh cho biết trước đó hai vợ chồng đã làm thủ tục đặt 'mua căn hộ tại một dự án nhà ở xã hội tại H.Bình Chánh nhưng vì lý do trục trặc giấy tờ vay vốn ngân hàng nên phải đình lại.

    Dọn về sinh sống tại đây là giải pháp giúp gia đình anh giải tỏa nỗi lo về vấn đề chỗ ở, anh cho biết thêm: “Sau một thời gian sống khá tốt tại căn hộ này, chúng tôi nhận thấy ưu tiên hàng đầu hiện nay là để dành tiền kinh doanh sinh lời hơn là mua nhà. Nhà thì vẫn sẽ mua nhưng sẽ tạm gác lại đến khi chúng tôi có trong tay một vốn kha khá hơn”.

    Đây cũng là xu hướng chi tiêu được nhiều gia đình trẻ lựa chọn hiện nay, nhất là trong thời điểm loạt sản phẩm căn hộ cho thuê giá rẻ của Công ty Lê Thành và nhiều doanh nghiệp khác ra mắt thị trường. Ông Lê Hữu Nghĩa - Giám đốc Công ty Lê Thành cho biết, hiện đối tượng chính được công ty hướng đến là người thu nhập thấp, người nhập cư theo đó dòng sản phẩm chủ đạo đáp ứng nhu cầu khách hàng mà công ty đưa ra trong thời gian tới sẽ tập trung nhiều hơn vào việc làm nhà cho thuê.

    Sự điều chỉnh mới trong chiến lược kinh doanh này của Lê Thành theo ông Nghĩa chính là giải pháp đáp ứng kịp thời nhu cầu về nhà ở hiện đang tăng cao lên đến khoảng 3 đến 4 triệu dân trong tổng số gần 10 triệu dân TP.HCM trong phân khúc. Bên cạnh đó, hiểu rõ cảnh sống vất vả của người nhập cư khi phải sống trong những căn phòng trọ cho thuê chật chội, ẩm thấp mà giá thuê lại đắt đỏ do thuở nhỏ đã từng sống ở ngoại thành nên Lê Thành đã mạnh dạn phát triển mô hình căn hộ mini cho thuê giá rẻ với giá từ 1,5-2 triệu đồng/tháng nhằm giải quyết một phần nhu cầu về một nơi ở khang trang hơn cho những người có thu nhập thấp.


    Theo thông tin từ Lê Thành, đầu năm 2016, công ty này sẽ cho ra mắt thị trường loạt căn hộ mini cho thuê với giá chỉ 1,5 triệu/căn/tháng khu dân cư Lê Thành (P.An Lạc, Q.Bình Tân). Tại dự án, mỗi căn hộ diện tích 20m2 sẽ có đầy đủ những tiện ích hệt như một dự án chung cư cao cấp đi kèm như ban công phơi đồ, WC riêng, mặt bếp, bồn rửa chén, tủ đáy bếp, quạt trần, nhà xe riêng. Đặc biệt, dự án này còn cung cấp dịch vụ bảo vệ an ninh 24/24 để đảm bảo một cuộc sống an tâm cho toàn bộ cư dân sinh sống tại đây.

    [​IMG]
    Rất cần một chính sách cụ thể để phát triển nhà cho thuê

    Theo Luật sư Trương Thị Hòa, xã hội cần phải xem tình trạng người nhập cư thiếu nơi chốn an cư là trách nhiệm cần được chung tay giải quyết, đặc biệt sẽ không thể thiếu sự góp mặt của các doanh nghiệp bất động sản. Luật sư Hòa cũng cho biết thêm rằng hiện nay, TPHCM không hề thiếu những dự án căn hộ diện tích nhỏ cho thuê nhưng mức giá vẫn còn quá cao so với thu nhập của đại đa số người nghèo, dao động từ 1,5-2 triệu đồng/tháng hoặc nếu có thấp hơn cũng chỉ hạn chế một một nhóm đối tượng chứ không phát triển đại trà. Chính vì thế, để giải quyết nhu cầu cấp thiết về chỗ ở cho người dân lao động nghèo cũng như tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển dòng sản phẩm trong phân khúc này, Nhà nước cần đưa ra những cơ chế, chính sách cụ thể để thị trường trong nước có được những căn hộ cho thuê giá chỉ một triệu đồng, thậm chí 500.000 đồng/tháng.


    “Một người phụ nữ có thể sẽ nuôi sống được cả gia đình chỉ với 2 triệu đồng mỗi tháng nhưng với số tiền đó thì họ gần như vô phương trong việc xoay đủ để trả tiền thuê nhà. Đó cũng là tình cảnh của rất nhiều chị em trong Hội phụ nữ hiện nay”, bà Hòa trăn trở.

    Cũng theo bà Hòa, bên cạnh việc hạ giá Cho thuê nhà, thu tiền nhà theo hình thức trả góp mỗi ngày vài ba chục ngàn cũng là giải pháp hiệu quả giúp giảm bớt gánh nặng cho người thuê nhà. Đồng tình với ý kiến trên, TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, mỗi ngày chi ra khoảng 3 USD cho khoản tiền thuê một căn hộ mini, tức mỗi tháng khoảng 75 USD (tương đương 1,5 triệu đồng) hoàn toàn nằm trong khả năng chi trả của đại đa số người nghèo.

    Dựa trên tổng thu nhập của người lao động, theo thông lệ quốc tế thì giá thuê nhà không nên quá 30%. Như vậy, để thuê một căn hộ mini với giá 1,5 triệu đồng thì thu nhập mỗi tháng của người thuê sẽ nằm trong khoảng từ 4 đến 5 triệu đồng, thậm chí giá thuê còn giảm xuống khá nhiều nếu người thuê quyết định ở ghép từ 2 người trở nên. Việc cùng chung sống trong một căn hộ diện tích 20m2 với 2 người thực tế cũng không phải là quá hạn hẹp.

    Theo tính toán, nhu cầu về diện tích nhà ở tại Việt Nam hiện trung bình là 12m2/người. Nếu hai người cùng chung sống trong căn hộ diện tích 20m2, tức mỗi người 10m2 là vẫn nằm trong mức chấp nhận được. Riêng về vấn đề sức ép đối với hạ tầng đô thị khi dòng sản phẩm nhà cho thuê mini này phát triển mạnh theo như một vài ý kiến trái chiều đưa ra thì TS Liêm cho rằng vị trí của dự án sẽ đóng vai trò quyết định.

    Bàn về tiềm năng phát triển của dòng sản phẩm căn hộ mini giá rẻ cho thuê hiện tại vẫn chưa thật sự phát huy tương xứng với nhu cầu thực của thị trường là do lợi nhuận thấp khiến các doanh nghiệp không mấy mặn mà, TS Liêm kiến nghị Nhà nước cần nghiên cứu, xây dựng cơ chế, chính sách ưu đãi về lãi suất và thuế nhằm hỗ trợ giúp các doanh nghiệp yên tâm quay trở lại đầu tư nhiều hơn vào dòng sản phẩm này trong các giai đoạn sắp tới. Theo Sang quán
     

Chia sẻ trang này

Tags: No tags Edit Tags

Bài viết giới thiệu: "Nhu cầu cấp bách cần một giải pháp cho căn hộ cho thuê"